Opis

Na sprzedaż lokal położony w Bydgoszczy przy ul. Bohaterów Kragujewca 2, róg ul. Magnuszewskiej. 

Miejsce idealnie wyeksponowane, widoczne z ulicy Magnuszewskiej.  W promieniu 50m dwa duże, ogólnodostępne i bezpłatne parkingi. Parter w zadbanym bloku z 2003r. 

Szczegóły lokalu:
-Lokal znajduję się na poziomie przyziemia (wejście bez schodów- przystosowane dla osób niepełnosprawnych)
-Duża witryna umożliwiająca doskonałą ekspozycję Twojej działalności 
-Bardzo dobry stan techniczny. Do tej pory w lokalu był gabinet stomatologiczny, jednak nowe przeznaczenie jest praktycznie dowolne. Fryzjer, kosmetyczka, biuro, gabinet lekarski, sklep oraz różnego typu usługi sprawdzą się idealnie w tym miejscu. 
-Dwa przestronne pomieszczenia (gabinet 25,5m2 oraz poczekalnia ok 19m2) oraz toaleta.
-Wysokość pomieszczeń ok 3,3m

Pierwotnie lokal posiadał dwa gabinety, poczekalnie oraz dwie toalety- bez kłopotu można przywrócić stan pierwotny. Są nawet dodatkowe, gotowe do montażu drzwi.

Dodatkowe atuty:
- lokal w całości klimatyzowany
- w całym lokalu bardzo wysokiej jakości nagłośnienie firmy BOSE 
- instalacja alarmowa
- linia telefoniczna 
- duża zabudowana szafa w gabinecie
- drzwi wewnętrzne renomowanej firmy Moric

Kwestie prawne:
Nieruchomość bez jakichkolwiek obciążeń czy zadłużeń. Gotowa do sprzedaży "od ręki". Podatek od nieruchomości za 2023r. wynosi 300zł. Czynsz do spółdzielni to ok 750zł. Czynsz zawiera wszystkie opłaty za media, fundusz remontowy itp. oprócz prądu. 

Okazyjna cena poniżej 7000zł/m2. Brak dodatkowych opłat ze strony biura. 0% prowizji od kupującego!! Klucze w biurze!

POLECAM
Tomasz Niewiński 
Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami nr 22179
tel. 609 222 966
Emka Nieruchomości 

Informacje ogólne

rodzaj budynku	blok
rodzaj lokalu	jednopoziomowy
powierzchnia całkowita	47,0900
powierzchnia pomieszczeń biurowych	43
powierzchnia użytkowa	47,0900
cena m² powierzchni użytkowej	6986,6200
okna	nowe pcv
internet	tak
telefon	tak
dojazd	asfalt
mozliwosc parkowania	tak
własny parking	nie
położenie lokalu	ruchliwa ulica
ilość pokoi	0
ilość pomieszczeń biurowych	2
ilość pomieszczeń socjalnych	2
ilość wejsc	1
piętro	parter
podlogi	gres
wysokość pomieszczeń	3,3000
rok budowy	2003
stan lokalu	do wprowadzenia
przeznaczenie lokalu	biurowy, handlowo usługowy, handlowy, usługowy
czynsz letni	750
dodatkowe opłaty w czynszu	c.o., woda
dodatkowe opłaty wg liczników	prąd
alarm	tak
drzwi antywłamaniowe	tak
witryna wystawowa	od ulicy