Emka

Idealny dom w centrum Wrzeszcza-DS-4815

SPRZEDAŻ
Price

CENA
850 000 zł

Idealny dom w centrum Wrzeszcza-DS-4815

SPRZEDAŻ
Address

ADRES
Gdańsk, Wrzeszcz Górny, Różyckiego

Area

POWIERZCHNIA
123.0 m²

Rooms

POKOJE
5

OPIEKUN OFERTY

Krystian Sukiennik Zadzwoń
Sukiennik?1534330823
Address

ADRES
Gdańsk, Wrzeszcz Górny, Różyckiego

Area

POWIERZCHNIA
123.0 m²

Rooms

POKOJE
5

Opis

Przedstawiam Państwu dom zlokalizowany w górnym Wrzeszczu przy ul. Różyckiego.
123m2, 3 kondygnacje, garaż, ogród, miejsce postojowe przed budynkiem. 
Stan techniczny budynku w dobrym stanie. Wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna. Instalacja elektryczna w większości wymieniona na miedzianą. W niektórych pomieszczeniach występuje jeszcze starsza, aluminiowa, lecz jest w mniejszości. Ogromnym atutem jest przyłączenie do węzła ciepłowniczego, co sprawia, że jest bardzo ciepło. Również ciepła woda jest z GPEC-u. Kanalizacja miejska. 
Elewacja oraz dach po remoncie. Blachodachówka dwuspadowa wraz z porządna wentylacją (stosunkowo niedawno remontowana). Wokół budynku jest nowa opaska. W domu brak jakiejkolwiek wilgoci i grzyba na ścianach czy suficie. Całość technicznie w bardzo dobrym stanie, na długie lata. W domu jest zainstalowany panel sterujący ogrzewaniem z programatorem. Dodatkowo jest instalacja alarmowa. 
Wizualnie wnętrze wymaga odświeżenia wedle uznania. W większości ściany są pokryte gładzią gipsowa oraz tapetą. Podłogi są wykonane z parkietu dębowego w dobrym stanie. W niektórych pokojach (w tym największym na drugiej kondygnacji) są drewniane kasetony pod sufitem. 

Poziom 1: 
Garaż na jeden samochód z małym warsztatem, duży pokój dzienny (pierwotnie wykorzystywany jako gabinet lekarski), obok kuchnia z zabudową oraz łazienka. Dodatkowo jest spiżarnia i pralnia pod schodami. W sumie są 3 wyjścia: jedno od tyłu budynku do ogrodu i dwa z frontu budynku. Podłogi są wykonane z wylewki. Ściany pokryte gładzią gipsową, na hallu jasna tapeta.

Poziom 2:
Bardzo duży pokój dzienny (42,12m2), łazienka z WC (3,22m2) i kabiną prysznicową oraz aneks kuchenny z jadalnią (12,55m2) z zabudową z wyjściem do ogrodu drewnianymi schodami i tarasem. Na drugą kondygnację wchodzi się od parteru lub głównym wejściem od frontu budynku. Weście jest osłonięte wiatrołapem. Przedpokój wraz z klatką schodową i przedsionkiem ma nieco ponad 8m2.

Poziom 3:
3 sypialnie (17,54m2, 16,7m2, 8,74m2). W dwóch największych sypialniach jest wyjście na balkony o wymiarach 8,2m2 (od frontu) i 8,4m2 (od strony ogrodu). Przedpokój z klatką schodową ma wymiar 5,2m2. Łazienka jest identycznie usytuowana jak dwie pozostałe poniżej i również ma wymiar 3,22m2 (wanna). 

Pion wodno-kanalizacyjny znajduje się w lewej ścianie nośnej-zewnętrznej patrząc od frontu budynku. Reasumując do pionu na każdej kondygnacji podłączone są 3 łazienki i 3 kuchnie. W zasadzie każda kondygnacja może być odseparowana tworząc 3 niezależne mieszkania z osobnymi wejściami. 
Lokalizacja jest bardzo dobra biorąc pod uwagę całe zaplecze handlowo-usługowe. W odległości 200 m są wszelkie niezbędne sklepy, apteka, przychodnia itd. Do galerii bałtyckiej jest ok 1.6 km. W każdym kierunku jest doskonały dojazd we wszelkim kierunku - od ul. Chrzanowskiego jest dojazd do ul. Słowackiego, Grunwaldzkiej i Wojska Polskiego. 
Dom jest bardzo dobrze wyizolowany z racji ułożenia od hałasu. Przy zamkniętych oknach nie słychać praktycznie nic. Przy otwartych jest po prostu cicho. 
Ekspozycja okien od frontu wychodzi na południowy-wschód, natomiast z drugiej strony od ogrodu północny-zachód.
Dom jest bardzo ciepły. Izolacja ze styropianu i dwukomorowe okna PCV zapewniają niskie utraty ciepła. 

Ogród wymaga nie wymaga wkładu. Teren jest płaski. Pod ogrodzeniem rosną krzewy owocowe - gratka dla osób robiących weki :) Pod schodami na parterze jest spiżarnia, gdzie można tworzyć arsenały na zimę! 
Podsumowując, dom idealnie nadaje się dla rodziny. W zasadzie dla każdego. Ściany wewnątrz konstrukcji w większości są działowe i można podczas ewentualnego remontu uruchomić wyobraźnie. 
Na zdjęciach nie widać dokładnie przestrzeni, która robi wrażenie. Wiele kątów jest zabudowana szafami. Jest wiele schowków, które po połączeniu mogą dać imponującą przestrzeń. 
Opłaty: Zimą wraz z ogrzewaniem max. 700 zł, latem ok. 350 zł.

W tym roku odbędzie się remont drogi dojazdowej wraz z wymianą latarni. 

Zapraszam na prezentację!
Krystian Sukiennik,
Emka Nieruchomości,
tel. 537476269
 

Informacje ogólne

rodzaj domu skrajny szereg
powierzchnia całkowita 123
powierzchnia działki 171
powierzchnia kondygnacji 41
powierzchnia ogrodek 48
powierzchnia taras balkon 16
powierzchnia użytkowa 123
cena m² powierzchni użytkowej 6910,5700
kształt działki prostokąt
instalacje częściowo wymienione
kanalizacja tak
woda tak miejska
gaz tak miejski
ogrzewanie miejskie
prad tak
docieplenie polistyren (styrodur), poliuretan, wełna mineralna
okna nowe pcv
internet tak
telefon tak
tv kablowa tak
dojazd asfalt
dojazd opis od ul. chrzanowskiego
komunikacja autobus miejski, autobus podmiejski, bus, kolej, tramwaj
otoczenie zabudowa śródmiejska
ilość balkonów 2
ilość lazienek 3
ilość pokoi 5
ilość przedpokoi 3
ilość sypialni 4
ilość wc 3
garaż w budynku
podpiwniczenie tak
wysokość pomieszczeń 2,5000
typ elewacji tynk zwyk?y
pokrycie dachu dachówka ceramiczna
materiał konstrukcyjny cegła pełna
rok budowy 1981
stan wybudowania pod klucz
stan budynku do zamieszkania
zagospodarowanie działki czesciowo
ukształtowanie działki płaska
pozwolenie na użytkowanie tak
stan prawny wlasnosc
stan prawny dom wlasnosc
obciążenia brak
alarm tak
ogrodzenie tak
ogrodzenie działki frontowe kute
klucze tak
taras taras
balkon taras
nadaje się na biuro tak
niepełnosprawni tak
plac zabaw tak

Pokaż na mapie

Blurred map Blurred map small
Wszelkie podane przez Pośrednika informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
Sukiennik?1534330823

Krystian Sukiennik

Tel. 537 Wyświetl numer

Messenger iconSkontaktuj się przez Messenger
Imię i nazwisko E-mail Telefon Wiadomość
Wyślij

Podobne oferty

Znajdziemy
Ci nowy dom

EMKA NIERUCHOMOŚCI
Emka expand
Messenger icon Skontaktuj się przez Messenger
EMKA Nieruchomości
Gdańsk
Różyckiego
54.383779
18.58215
0
1
Uwaga
Proszę uzupełnić adres E-mail lub numer telefonu.
Prosimy o zgodę na przetwarzanie danych osobowych.
Kontakt z agentem
Pokaż więcej...
Pokaż mniej...
Ta strona wykorzystuje pliki cookie zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki.
Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie oraz akceptujesz naszą politykę prywatności.

Zamknij