Opis

Przedstawiam Państwu dom zlokalizowany w górnym Wrzeszczu przy ul. Różyckiego.
123m2, 3 kondygnacje, garaż, ogród, miejsce postojowe przed budynkiem. 
Stan techniczny budynku w dobrym stanie. Wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna. Instalacja elektryczna w większości wymieniona na miedzianą. W niektórych pomieszczeniach występuje jeszcze starsza, aluminiowa, lecz jest w mniejszości. Ogromnym atutem jest przyłączenie do węzła ciepłowniczego, co sprawia, że jest bardzo ciepło. Również ciepła woda jest z GPEC-u. Kanalizacja miejska. 
Elewacja oraz dach po remoncie. Blachodachówka dwuspadowa wraz z porządna wentylacją (stosunkowo niedawno remontowana). Wokół budynku jest nowa opaska. W domu brak jakiejkolwiek wilgoci i grzyba na ścianach czy suficie. Całość technicznie w bardzo dobrym stanie, na długie lata. W domu jest zainstalowany panel sterujący ogrzewaniem z programatorem. Dodatkowo jest instalacja alarmowa. 
Wizualnie wnętrze wymaga odświeżenia wedle uznania. W większości ściany są pokryte gładzią gipsowa oraz tapetą. Podłogi są wykonane z parkietu dębowego w dobrym stanie. W niektórych pokojach (w tym największym na drugiej kondygnacji) są drewniane kasetony pod sufitem. 

Poziom 1: 
Garaż na jeden samochód z małym warsztatem, duży pokój dzienny (pierwotnie wykorzystywany jako gabinet lekarski), obok kuchnia z zabudową oraz łazienka. Dodatkowo jest spiżarnia i pralnia pod schodami. W sumie są 3 wyjścia: jedno od tyłu budynku do ogrodu i dwa z frontu budynku. Podłogi są wykonane z wylewki. Ściany pokryte gładzią gipsową, na hallu jasna tapeta.

Poziom 2:
Bardzo duży pokój dzienny (42,12m2), łazienka z WC (3,22m2) i kabiną prysznicową oraz aneks kuchenny z jadalnią (12,55m2) z zabudową z wyjściem do ogrodu drewnianymi schodami i tarasem. Na drugą kondygnację wchodzi się od parteru lub głównym wejściem od frontu budynku. Weście jest osłonięte wiatrołapem. Przedpokój wraz z klatką schodową i przedsionkiem ma nieco ponad 8m2.

Poziom 3:
3 sypialnie (17,54m2, 16,7m2, 8,74m2). W dwóch największych sypialniach jest wyjście na balkony o wymiarach 8,2m2 (od frontu) i 8,4m2 (od strony ogrodu). Przedpokój z klatką schodową ma wymiar 5,2m2. Łazienka jest identycznie usytuowana jak dwie pozostałe poniżej i również ma wymiar 3,22m2 (wanna). 

Pion wodno-kanalizacyjny znajduje się w lewej ścianie nośnej-zewnętrznej patrząc od frontu budynku. Reasumując do pionu na każdej kondygnacji podłączone są 3 łazienki i 3 kuchnie. W zasadzie każda kondygnacja może być odseparowana tworząc 3 niezależne mieszkania z osobnymi wejściami. 
Lokalizacja jest bardzo dobra biorąc pod uwagę całe zaplecze handlowo-usługowe. W odległości 200 m są wszelkie niezbędne sklepy, apteka, przychodnia itd. Do galerii bałtyckiej jest ok 1.6 km. W każdym kierunku jest doskonały dojazd we wszelkim kierunku - od ul. Chrzanowskiego jest dojazd do ul. Słowackiego, Grunwaldzkiej i Wojska Polskiego. 
Dom jest bardzo dobrze wyizolowany z racji ułożenia od hałasu. Przy zamkniętych oknach nie słychać praktycznie nic. Przy otwartych jest po prostu cicho. 
Ekspozycja okien od frontu wychodzi na południowy-wschód, natomiast z drugiej strony od ogrodu północny-zachód.
Dom jest bardzo ciepły. Izolacja ze styropianu i dwukomorowe okna PCV zapewniają niskie utraty ciepła. 

Ogród wymaga nie wymaga wkładu. Teren jest płaski. Pod ogrodzeniem rosną krzewy owocowe - gratka dla osób robiących weki :) Pod schodami na parterze jest spiżarnia, gdzie można tworzyć arsenały na zimę! 
Podsumowując, dom idealnie nadaje się dla rodziny. W zasadzie dla każdego. Ściany wewnątrz konstrukcji w większości są działowe i można podczas ewentualnego remontu uruchomić wyobraźnie. 
Na zdjęciach nie widać dokładnie przestrzeni, która robi wrażenie. Wiele kątów jest zabudowana szafami. Jest wiele schowków, które po połączeniu mogą dać imponującą przestrzeń. 
Opłaty: Zimą wraz z ogrzewaniem max. 700 zł, latem ok. 350 zł.

W tym roku odbędzie się remont drogi dojazdowej wraz z wymianą latarni. 

Zapraszam na prezentację!
Krystian Sukiennik,
Emka Nieruchomości,
tel. 537476269
 

Informacje ogólne

rodzaj domu	skrajny szereg
powierzchnia całkowita	123
powierzchnia działki	171
powierzchnia kondygnacji	41
powierzchnia ogrodek	48
powierzchnia taras balkon	16
powierzchnia użytkowa	123
cena m² powierzchni użytkowej	6910,5700
kształt działki	prostokąt
instalacje	częściowo wymienione
kanalizacja	tak
woda	tak miejska
gaz	tak miejski
ogrzewanie	miejskie
prad	tak
docieplenie	polistyren (styrodur), poliuretan, wełna mineralna
okna	nowe pcv
internet	tak
telefon	tak
tv kablowa	tak
dojazd	asfalt
dojazd opis	od ul. chrzanowskiego
komunikacja	autobus miejski, autobus podmiejski, bus, kolej, tramwaj
otoczenie	zabudowa śródmiejska
ilość balkonów	2
ilość lazienek	3
ilość pokoi	5
ilość przedpokoi	3
ilość sypialni	4
ilość wc	3
garaż	w budynku
podpiwniczenie	tak
wysokość pomieszczeń	2,5000
typ elewacji	tynk zwyk?y
pokrycie dachu	dachówka ceramiczna
materiał konstrukcyjny	cegła pełna
rok budowy	1981
stan wybudowania	pod klucz
stan budynku	do zamieszkania
zagospodarowanie działki	czesciowo
ukształtowanie działki	płaska
pozwolenie na użytkowanie	tak
stan prawny	wlasnosc
stan prawny dom	wlasnosc
obciążenia	brak
alarm	tak
ogrodzenie	tak
ogrodzenie działki	frontowe kute
klucze	tak
taras	taras
balkon	taras
nadaje się na biuro	tak
niepełnosprawni	tak
plac zabaw	tak